הפיקדון הוא הסכום הגדול ביותר שמשלמים במעבר לדיור מוגן. כמה הוא יעלה לכם בפועל תלוי בשלושה דברים: קצב השחיקה, התקרה שלה, ומתי ואיך היתרה חוזרת. במדריך הזה נעבור על כל אחד מהם עם דוגמת חישוב, ונראה מה החוק אומר על ההחזר ועל ההגנה על הכסף.
מה זה פיקדון בדיור מוגן
פיקדון הוא סכום שמשלמים לבית הדיור המוגן בכניסה. הדייר לא נעשה בעלים של הדירה. בכל שנה נגרע מהפיקדון אחוז קבוע, וזו ההכנסה של הבית ממנו. כשהדייר עוזב, או אחרי פטירה, היתרה מוחזרת.
לצד הפיקדון משלמים דמי אחזקה בכל חודש. הפירוט שלהם, ושל מה שלא כלול בהם, נמצא במדריך למחירי דיור מוגן.
איך עובדת השחיקה
שלושה נתונים קובעים כמה מהפיקדון ילך. בקשו את שלושתם בכתב מכל בית:
- שיעור השחיקה השנתי, בדרך כלל אחוזים בודדים בשנה.
- התקרה, כלומר האחוז המקסימלי שנשחק מהפיקדון. אחריה השחיקה נעצרת.
- ההצמדה, כלומר האם היתרה שתחזור צמודה למדד.
דוגמת חישוב
הדוגמה להמחשה בלבד. פיקדון של מיליון שקל, שחיקה של שלושה אחוזים בשנה, ותקרה של שלושים אחוז.
| שנים בבית | שחיקה מצטברת | יתרה להחזר |
|---|---|---|
| 1 | 3% | 970,000 ₪ |
| 5 | 15% | 850,000 ₪ |
| 10 | 30% | 700,000 ₪ |
| 15 | 30% (התקרה) | 700,000 ₪ |
בדוגמה הזאת השחיקה נעצרת אחרי עשר שנים. מכאן והלאה כל שנה נוספת בבית לא נוגעת בפיקדון. לכן בית עם שחיקה מהירה ותקרה נמוכה יכול להשתלם למי שמתכנן לגור בו הרבה שנים.
מתי ואיך מקבלים את הפיקדון בחזרה
לפי כל זכות, היתרה מוחזרת ביום שבו הדירה מוחזרת לבית או ביום סיום ההסכם, המאוחר מביניהם. ההחזר צמוד למדד המחירים לצרכן.
אחרי פטירה, היורשים מקבלים את היתרה בתוך שלושים ימים מהיום שהציגו צו ירושה או צו קיום צוואה. בדקו שהחוזה לא מתנה את ההחזר בכניסה של דייר חדש לדירה.
האם הפיקדון שלכם מוגן
חוק הדיור המוגן מחייב את הבית לתת בטוחה לכספי הפיקדון, כדי שהכסף לא ילך לאיבוד אם הבית ייקלע לקשיים. החוק מונה כמה סוגים, ובהם משכנתה, ערבות בנקאית, פוליסת ביטוח והפקדה בנאמנות. לפני החתימה שאלו:
- איזו בטוחה הבית נותן, ועל איזה חלק מהפיקדון.
- מי הנאמן או הגוף הערב.
- איך מממשים את הבטוחה אם צריך.
הפרטים האלה צריכים להופיע במסמך הגילוי שהבית מוסר לפני החתימה.
מה קורה בתקופת הניסיון
לפי כל זכות, דייר חדש זכאי לתקופת ניסיון של שלושה חודשים, ואפשר להאריך אותה בהסכמה. בדקו בחוזה כמה מהפיקדון יישחק אם תחליטו לעזוב בתקופה הזאת.
פיקדון, דמי כניסה או שכירות
פיקדון מתאים למי שיש לו הון נזיל, למשל מכירת דירה, ומתכנן לגור בבית הרבה שנים. שכירות חודשית מתאימה למי שלא רוצה לקשור הון. דמי כניסה הם מסלול ביניים, סכום נמוך יותר שנשחק מהר. משווים את המסלולים לפי העלות הכוללת לאורך מספר השנים שאתם צופים לגור בבית. טבלה של שלושת המסלולים נמצאת במדריך למחירים.
שמונה שאלות לפני חתימה
- מה שיעור השחיקה השנתי?
- מה התקרה, ואחרי כמה שנים מגיעים אליה?
- האם היתרה צמודה למדד?
- תוך כמה זמן מחזירים את היתרה אחרי עזיבה?
- האם ההחזר תלוי בכניסת דייר חדש?
- מה קורה לפיקדון במעבר למחלקה סיעודית?
- איזו בטוחה ניתנת לפיקדון?
- כמה נשחק אם עוזבים בתקופת הניסיון?
שאלות על הדירה, השירותים והנגישות נמצאות ברשימת השאלות לפני החלטה.
השוו פיקדונות במרחב
במרחב תנאי הפיקדון של כל בית מופיעים זה לצד זה. מלאו את שאלון ההתאמה ותראו את הבתים שמתאימים לתקציב שלכם.
לשאלון ההתאמהשאלות נפוצות
האם הפיקדון בדיור מוגן מוחזר?
כן. היתרה שנשארה אחרי השחיקה מוחזרת לדייר כשהוא עוזב, או ליורשים אחרי פטירה.
כמה נשחק מהפיקדון בכל שנה?
בדרך כלל אחוזים בודדים בשנה, עד תקרה שקבועה בחוזה. השיעור והתקרה משתנים מבית לבית.
תוך כמה זמן היורשים מקבלים את הפיקדון?
לפי כל זכות, בתוך שלושים ימים מהצגת צו ירושה או צו קיום צוואה.
מה קורה לפיקדון אם הבית נקלע לקשיים?
החוק מחייב את הבית לתת בטוחה לכספי הפיקדון. במסמך הגילוי כתוב איזו בטוחה ניתנת ועל איזה סכום.
מקורות: כל זכות, תשלום פיקדון לבית דיור מוגן · כל זכות, מסמך גילוי · כל זכות, תקופת ניסיון · כל זכות, עמותת דיירי הדיור המוגן